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Q&A

今まで御質問頂いた中で、多かったものを集めてみました。
勿論、ここに記載しきれていないものも沢山ございます。
疑問や御質問等、不明な点はどうぞ御遠慮無くお問合せ下さい。

  • Q 1 部屋を借りるのには総額どれ位の金額がかかるの?
  • Q 2 部屋を見学したいのですが、料金はいくらですか?
  • Q 3 隣の部屋の人が、毎日うるさくて困ってます。
  • Q 4 防犯の為なので、部屋の鍵を勝手に変えてもいい?
  • Q 5 無理なく払える家賃の目安は、だいたい、いくら位?
  • Q 6 家賃以外に家主さんに支払うお金って?
  • Q 7 生活費ってどんなものに、どれだけのお金がかかる?
  • Q 8 火災保険料って絶対に払わなくちゃいけないの?
  • Q 9 部屋のエアコンが故障しました。修理費は自己負担?
  • Q10 家賃の振り込み手数料は?
  • Q11 保証金?解約引??礼金???金????
  • Q12 退去するときは家賃1か月分払うって本当?日割家賃になりますか?
  • Q13 前の入居者の郵便物が届くのですがどうしたらいい?
  • Q14 共益費って何に使うの?
  • Q15 手付金っていくら支払えばいいの?
  • Q16 保証人がいないのですが部屋は借りれますか?
  • Q17 部屋を借りるときに必要な書類って何?
  • Q18 未成年でも部屋は借りれるの?
  • Q19 友達同士で住みたいのですが、住めますか?
  • Q20 バルサン(殺虫剤など)を使用しても大丈夫?
  • Q21 必要書類の顔写真って証明写真じゃないとダメ?

Q1 部屋を借りるのには総額どれ位の金額がかかるの?

基本的には、そのお部屋の保証金(or敷金+礼金or礼金)+入居月の日割家賃+翌月の家賃&共益費+火災保険料+仲介手数料が、必要です。その他、マンションによっては、鍵交換代やクリーンアップ料が必要な場合もあります。

Q2 部屋を見学したいのですが、料金はいくらですか?

price-lessです。0円です。お部屋の見学は何回見ても無料です。

Q3 隣の部屋の人が、毎日うるさくて困ってます。

入居しているマンションの管理会社や大家さんに連絡を!
連絡先は契約書やマンションの入り口などに書いています。

Q4防犯の為なので、部屋の鍵を勝手に変えてもいい?

勝手に変えることは出来ません。変える時は、大家さんか管理会社に連絡をして下さい。 「自分の部屋なのに何故??」と思われがちですが、火事などの緊急時に大家さんや消防署の人が入室できないからです。もし、 どうしても変えたいというのなら、大家さんにスペアキーを渡すことが条件となっています。

Q5 無理なく払える家賃の目安は、だいたい、いくら位?

理想は給料(手取り)の30%~40%です。

Q6 家賃以外に家主さんに支払うお金って?

管理費・駐車場代等、そのお部屋や契約内容によって違います。マンションによってはあらかじめ「水道代」が一律で決められてる ところもありますので、その場合は水道費。また、有線放送など特別な支払いが必要な場合もあります。契約の前に、確認して下さいね。

Q7 生活費ってどんなものに、どれだけのお金がかかる?

電気代・ガス代・電話代・水道代などがかかります。ものすごく個人差がありますが、毎月 ガス代が ほぼ3,000円位 電気代も3,000円位という話を良くお聞き致します。勿論、季節等によって変動致しますので参考程度に・・・。

Q8 火災保険料って絶対に払わなくちゃいけない?

必ず加入して下さい。例えば、水を出しっぱなしで外出してしまって、階下に水漏れして 弁償が必要となった場合など、保険に加入していなければ修理代(自分の部屋+階下の部屋)は、全額自己負担になってしまいます。他に、部屋に泥棒が入って 窓ガラスが割られてしまった場合などがあります。万が一の時用保険ですが、万に一つは ある話です。加入金額は1R~2LDKで2年で15,000円~20,000円が相場です。

Q9 部屋のエアコンが故障しました。修理費は自己負担?

ケースバイケースです。家賃の振込先と同じ支店(A銀行○支店⇒A銀行○支店)から振り込めば、 手数料はATM利用でだいたい315円。他の銀行(A銀行⇒B銀行)の場合は、ATM利用で630円くらいです。 キャッシュカードで振り込めば若干安くなります。

Q10 家賃の振り込み手数料は?

入居者負担です。 家賃の振込先と同じ支店(A銀行○支店⇒A銀行○支店)から振り込めば、 手数料はATM利用でだいたい315円。他の銀行(A銀行⇒B銀行)の場合は、ATM利用で630円くらいです。 キャッシュカードで振り込めば若干安くなります。

Q11 保証金?解約引??礼金???敷金????

保証金・・・入居して退去するまで家主さんに預けておくお金のことです。
解約引・・・退去時に無条件で保証金から引かれるお金です。
礼 金・・・契約時に家主さんに支払うお金で退去しても戻ってきません。
敷 金・・・契約時に家主さんに支払うお金で退去時に戻ってくるお金です。
例⇒保証金30万円 解約引20万円とすると退去時に10万円戻ってきます。ただし破損があれば(窓ガラスが割れている等) 10万円の中から差し引かれますし、鍵交換代が(約1~2万円)差し引かれる場合もあります。契約前に、必ず確認して下さい。

Q12 退去するときは家賃1ヶ月分払うって本当?日割家賃になりますか?

退去を予告(通知)してから1ヶ月分は必要です。一般的な契約では『退去の1ヶ月以上前に 書面で予告(通知)する』と取り決めている事が多いので、予告(通知)してから1ヶ月分は家賃を支払う必要があります。が、これは決して 退去時に1ヶ月分を払うという意味ではありません。
例えば、3月20日に退去する予定で2月20日に予告(通知)し、2月末日には通常どおり翌月分(3月分)の家賃を支払います。 退去時の日割家賃計算は、ありません。この場合も、3月20日までしか住まないのですが、丸々1ヶ月分の家賃が必要となります。 しかし この予告(通知)を、3月に入ってからされると、引越した後の4月分、1ヶ月分の家賃を無駄に払わなくてはいけないことになります。
つまり、退去時に1ヵ月分支払う必要があるのではなく、いつ退去予告(通知)をするかで、必要な金額が変わります。 引越し後も家賃を払い続けなくては・・・ということのないように。契約時に退去の予告についての取り決めをきちんと確認しましょう。住み替えを決めたら早めに予告するようにしましょう。

Q13 前の入居者の郵便物が届くのですがどうしたらいい?

輪ゴムなどで束ね、その上に「転居したかでこの住所に、この人は居ません。」と書いたメモを添え、それを郵便ポストに投函して下さい。

Q14 共益費って何に使うの?

エレベーターのメンテナス代や、共用部分の掃除や、共用部分の電気代、ゴミの収集代などです。

Q15 手付金っていくら支払えばいいの?

家賃の1ヶ月が目安です。家主さんに対して、部屋を借りる意思表示です。また、契約時には 最初に支払った手付金は保証金(or敷金+礼金or礼金)の一部として計算されます。
例えば、保証金20万円・家賃5万円の部屋が気に入った場合、手付金に5万円お支払い頂くと、契約時の計算は、保証金残金15万円+諸々(Q1参照)となります。

Q16 保証人がいないのですが部屋は借りられますか?

借りて頂けます。ただし、保証会社に保証料を支払って保証してもらうことが条件です。 保証料は物件によって異なりますが、だいたい2年で家賃の25%の費用が必要になります。

Q17 部屋を借りるときに必要な書類って何?

基本的には住民票・顔写真・印鑑証明が必要です。入居するマンションによって必要な書類は違ってきますが、 入居者全員の住民票(免許書のコピーでもOKの所もあり)・入居者全員の顔写真・保証人の印鑑証明は最低限必要とされます。 その他、源泉徴収や在職証明、学生の方は在籍証明が必要な場合があります。

Q18 未成年でも部屋は借りる事は出来るの?

出来ます! お父様、或いはお母様の同意書が必要になりますが、多くの方に借りて頂いております(例えば、大学生など…)ので安心して下さい。

Q19 友達同士で住みたいのですが、契約できますか?

出来ます! ダメな所もありますが、OKな所もたくさんあります。御相談下さい。

Q20 バルサン(殺虫剤など)を使用しても大丈夫?

ご相談下さい。 煙が出るタイプの殺虫剤は、火災報知器が感知する場合が多くありますので、 使用する前には必ず大家さんまたは管理会社に御連絡を。煙が少ないタイプも同じです。
殺虫を専門にする業者もありますので、プロの業者さんに依頼されるのも一つの手です。

Q21 必要書類の顔写真って証明写真じゃないとダメ?

スナップ写真でもOK! 顔が確認できるものならOKです。又貸し防止などの為に 顔を確認できるものが必要となります。

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